渭南房价会下跌吗?恒大七折到底有没有降价?

渭南狐小微2020-09-11 08:37:34
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最近渭南楼市新闻不断,其中热度最高的莫过于恒大7折优惠购房。那么渭南房价会不会跟着下跌?恒大7折优惠力度有多大?今天就给大家分析一下。

一、恒大7折的真相

其实在疫情期间,恒大就推出过75折的优惠政策,再加上前几天房企负债三道红线的约定,大家可以看出来,恒大要降负债回笼资金。按照目前了解到的情况,恒大的价格在在6000-6500元/㎡之间,所以说还是之前那句话,咱们别管几折,根据最后的成交价看到底优惠多少。

二、恒大带头降价其他渭南开发商会跟风吗?答案是可能性不大

①、负债率没有这么高 渭南房企优惠一直不断

恒大目前的负债率排名第4。负债率是相当之高的,房企本身运营就是高金融杠杆运营,但是负债率也不能超过某个“度”。目前来看,恒大的确资金运营情况出了问题,其他企业并没有这么高的资产负债率,因此不是万不得已的情况下,也不会这么做。

再者,渭南房企自疫情复工以来,一直在做花式优惠,最近一段时间渭南热门楼盘的优惠政策,供大家参考。如下图:

②、拿地价格昂贵

在“限房价”、“竞地价”的要求下,开发商土地到手价格还是很贵的,因此除非是偏远地区的土地拿价比较低外,体育中心区域还是非常的高的,因此很多房企无法做出如此巨大的让利。

③、房价大跌或引发经济动荡

如果渭南房价真的一下子大跌的话,那么对渭南经济的影响还是比较大的。因为目前苹果市场是渭南的经济支柱之一,一旦苹果市场有任何大的变动,那势必会对渭南的经济产生很大的影响。

三、各方势力不允许房价下跌 房价最好保持平稳

①、购房者“买涨不买跌”的心态。对于购房这件事,很多人都是看涨不看跌的,因此开发商担心房价一旦下跌了,反而购房的人更少,因此不肯降低房价。

②、擅自降价可能会受到同行打击。如果某个开发商擅自降价打价格战的话,可能会受到同类房企的打击与排挤,反而将自己处于了不利的位置。

③、没有头部房企起到带头作用。尽管对于中小房企而言,是不敢擅自降价的,但是如果有头部房企带头降价的话,那么自己降价也有了充分的理由。

总结:现在渭南房价已超出人均收入,很多刚需购房者都希望房价下跌到亲民水平,但是房价下跌不是一朝一夕的事情。目前来看,只有房价稳定下来,才会更快地回归到合理水平。

另一方面,对于恒大这次降价行为,只能说仁者见仁智者见智了,想低价上车的要多方位考量,看好了再下手。

最后提一点,对于购房者来说,买房一定要到实地去考察一番,不能光在网上买,买房是一辈子最重要的事情,一定要谨慎而为之。

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