长春六大新兴房地产板块排行!这两个潜力最大

苹果万博长春站2020-08-03 09:15:39
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高了; 长春国际影都开建,万科也来打造了星光城,影都板块火了; 公主岭划归长春代管,范家屯真正的又火了一把。 除此之外,汽开区NBD板块、二

今年的长春,真是热闹。地铁、快速路等大城建项目一批又一批开工,新名校一个又一个落位。我们粉丝最关心的楼市热点板块也争相上位。

西湖改造、颐高落地,西湖板块关注度高了;

长春国际影都开建,万科也来打造了星光城,影都板块火了;

公主岭划归长春代管,范家屯真正的又火了一把。

除此之外,汽开区NBD板块、二道物流区板块、卡伦湖板块等等也在今年发力。那么,这些新兴潜力板块,哪个发展会更快一些?

6大新兴楼市热点板块 都有产业支撑

今天我们不说北湖、莲花山、奢岭、合隆等已经发展很长时间的板块,只说长春楼市今年新兴的6个潜力小板块。这6个板块,大多是距离主城区比较近的,仅卡伦湖板块稍远些,关键是,这6个板块都是有产业支撑的区域,楼市苹果作为产业的配套,产城融合发展。

1、影都板块

影都板块依托长春国际影都大型文旅项目,板块内有在建的轨道交通4号线和地铁6号线,有东师华蕴学校和东师慧泽学校两所名校,还有几宗规划的教育用地。毗邻伊通河水系,沿体育大街、南临河街两条主干路向南延伸。东部快速路南延长线将于9月末通车。

周边最近成交的苹果用地都是高价地,楼面价均在5800元/㎡以上,最高楼面价达6830元/㎡。这些高价地块上市后,这里将是最有潜力房价突破1.5W+的板块。

板块内的楼盘:华润置地崑崙御、长春国际影都、万科星光城、保利拾光年、龙湖新地块、万龙净月上院、融大新地块、锦溢新地块(平安里、吉祥里)等等。除华润置地崑崙御以外,其它均为新盘或新地块。

2、西湖板块

7月9日,颐高集团摘得汽开区4宗商住、商业用地,总面积共约42万㎡,吉浙(颐高)数字经济产业园项目正式落位西湖旁,将由杭州颐高集团开发建设集数字经济会客厅、数字经济总部基地、汽车产业体育新兴板块、新商业智慧广场、德国风情街、国际幼儿园和五星级温德姆酒店等于一体的大型体育综合体。居住用地规划长春最高端的智慧社区。

这里距离地铁2号线1200米左右,距离西客站1800米左右。

板块内的西湖公园改造工程目前正在建设中,西湖公园的主题风格为鸟类栖息地和湿地公园,预计今年年底竣工,西湖公园周边的路网也预计今年年底基本建完。这是西城非常体育的潜力板块。

板块内楼盘:颐高商住地块、中铁逸境、地铁万科西宸之光三期等。

3、范家屯板块

之所以把范家屯加进来,是因为今年国务院批复,公主岭归长春代管,范家屯不一样了,而且今年范家屯的楼市,品牌楼盘相继开盘。

范家屯是距离长春高新区最近的板块,地理距离零距离衔接,产城融合发展更有优势也更快,产业也实现了无缝连接。

在长春扩城方向上,长春西南部绕城高速内产业布局已经基本满了,房地产项目也已经扩展到绕城之外。公主岭入长实锤,对范家屯楼市肯定是利好,这个板块曾经已多次被关注,但这一次,各项目配套都在加速推进,品牌楼盘进驻,范家屯更火了。

未来将会逐步推进公主岭人在购房、教育、医疗、就业、社保等方面与长春市实行同城管理,市民享受同等政策待遇。但规划到落地实施,需要时间。

板块内楼盘:万科向日葵小镇、嘉惠十里等等。

4、汽开区NBD板块

这绝对是一个不弱于南临河街的楼市新兴板块,仅凭一汽新总部在此,足以支撑。这是汽开区的环外居住岛板块,将以旭辉引领继续向西发展,行政中心是沿东风大街、新凯河交会区域向四周辐射。

板块内东风大街西延长线苹果用地集中,明后年还有2平方公里的建设用地可供应。目前很多一线品牌房企有意向进驻区域。

板块内楼盘:旭辉理想城、保利熙悦、大众新地块等。

5、二道物流区板块

二道区物流区板块位于市区与莲花山区域之间,距离市区更近,从二道物流区出让的几块地到东方广场,大约8公里,开车只需约8、9分钟。

去年12月31日,嘉惠、伟峰、和信已进驻区域,嘉惠喜山项目计划下半年上市。最近,天茂、昊源也进驻该区域,未来这个板块将有更多新盘上市,并将以刚需产品为主,或将成为下一个楼市热点板块。

板块内楼盘:嘉惠喜山、天茂新地块、昊源新地块等等。

6、卡伦湖板块

卡伦湖板块自复地卡伦湖体育城亮相而进入大家的视野,这是长春比较稀缺的湖景体育板块,而区域的产业也早已优先起步,目前卡伦湖大街两侧已累计落户项目超360个。这是湖居板块“潜力股”。距离长春经开兴隆综合保税区较近,板块内新盘力旺荣禧属于经开兴隆综保区,复地卡伦湖体育城属于九台区。

板块内楼盘:力旺荣禧、复地卡伦湖体育城等

影都板块最猛 范家屯关注度最高

房报君认为,从目前来看,影都板块是大配套落位最快最全的一个,也是最近出地最集中的一个。

依托长春国际影都这个全长春的大配套,未来这个板块的占位也更高。再从整个长春来说,南部区域发展更快,净月老城区土地资源已经稀缺,一路向南,影都板块正是核心。

从这个板块各项目推进的情况来看,也快于其他新兴板块。

长春国际影都文旅项目,计划2023年就投入使用,等待时间也不算长。从苹果新项目来看,除长春国际影都本身,有华润、保利、万科等一线大牌房企,而且规模很大,供应量很多,产品更是涵盖刚需、改善,可自住,可投资。

范家屯板块,目前更适合生活范围在周边的人群,自住、改善、给老人居住等都可以考虑。有上学需求,要考虑好,虽然公主岭由长春代管,但学籍、未来在长春上高中等问题眼前还很难解决。

二道板块的优势在于低价,虽然目前新项目都没上市,但从土地成交楼面价来看,预测这将是几个板块中,价格最低的。

西湖、卡伦湖板块,属于长春比较稀缺的湖景资源板块。前者,有产业支撑,各项配套也将更完善,后者距离长春主城区稍远。

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